Modernes Fachwerkhaus – Die Qualitätskontrolle

Eine Kontrolle der Richtarbeiten ist essentiell, da der Rohbau / das Holzskelett alle weiteren Gewerke maßgeblich beeinflußt.

Schöne Beiträge und Fotos über die Sinnhaftigkeit der Richtkontrolle findet man in meinen Blogartikeln, die sich mit dem Thema Mängel befassen.

Es gibt einmal offensichtliche Mängel, für die man noch nicht mal einen Fachmann braucht, wie zum Beispiel die schief gebauten Kisten, durch die die Entwässerungen und Kamine laufen:

So was muss in der Rohbauphase entdeckt werden – sind die Maler erst mal, bleibt das so.

Wichtig ist auch dahin zu gehen, wo keiner schaut, wie bei diesem Pultdachhaus. Hier wurde das gelochte Gitter, welches die Funktion des Insektenschutzes hat, zu kurz geschnitten und trotzdem verbaut. Dann kann man es eigentlich auch ganz weg lassen…

Da fehlt ein Stück – und bietet das perfekte Einfalltor für Käfer und Wespen

Dieses Beispiel kennen Sie sicher schon aus einem anderen Artikel aus meinem Blog, den ich vor circa 12 Monaten hochgeladen habe. Das Bild zeigt eine schiefe Badezimmerwand, die laut Hausbauer “kaum” aus dem Winkel läuft und erst nach Hausabnahme auffiel:

Der Fliesenspiegel hat sich durch die schiefe Wand pro Laufmeter um einen 1 Zentimeter verschoben.

Als Bauherr haben Sie dann die Wahl: Eine Badsanierung nach Einzug oder sich doch lieber bei einem 500.000 Euro-Haus an den Anblick gewöhnen?

Ärgerlich, auch wenn die Kosten die Baufirma übernimmt

Machen Sie sich auch klar: Auch eine Hausbaufirma für moderne Fachwerkhäuser ist ein ganz normales Unternehmen und muss Geld verdienen. Bauleiter müssen später mit Bauherren um jeden Euro kämpfen, da auch Ihnen nur ein gewisses Budget zur Verfügung steht.

Um bei dem gezeigten Beispiel zu bleiben: Die gezeigte Badsanierung ist was völlig anderes als eine krumme Fußleiste. Während die Fußleiste noch am Tag der Übergabe vom Schreiner problemlos ausgetauscht werden kann, muss eine Badsanierung für 20.000 Euro von 4 Abteilungen und der Geschäftsführung genehmigt werden.

Es gibt auch im Außenbereich viele Mängel, die später für Sie kostspielige werden, weil so was erst nach Jahren entdeckt wird, wenn das Holz wegen Feuchtigkeit fault und die Gewährleistung schon lange um ist.Man sieht auf dem nächsten Bild die Montagelöcher oben auf dem Holzbalken. Die entstehen, weil auf dem Balken die Haken verschraubt werden, damit der Kran die Wandelemente mit einer Kette vom LKW auf Ihren Bauplatz heben kann. Die werden oft vergessen, weil keiner Lust hat, da oben mit der Leiter rumzuturnen.

Trotz des großen Dachüberstands wird sich in den Löchern Feuchtigkeit sammeln und kann ins ungeschützte Holz eindringen.

Auch bei Premiumhäusern kann aufgrund von über 30 Gewerken und deren Vernetzung mal was schief gehen. Der Dachbalken wurde im Werk zu kurz geschnitten.

Auch das Dachbild zeigt, auf was alles zu achten ist. Hier ist es besonders ärgerlich, da Sie mit dem gezeigten Mangel leben müssen. Der Luxusanbieter moderner Fachwerkhäuser ist zwar wie jedes Bauunternehmen verpflichtet, einen Mangel zu beseitigen, aber in dieses Thema muss man etwas tiefer einsteigen. Denn: Ein Bauunternehmen kann eine Mängelbeseitigung ablehnen, wenn der Aufwand der Beseitigung zu hoch ist.

Um beim Dachbeispiel zu bleiben: Durch das hinschrauben des Holzes (siehe Foto) ist die Konstruktion, deren Statik und die Tragfähigkeit des Daches nicht gefährdet. Ein Rückbau des Daches würde dem Fertighausanbieter unverhältnismäßige hohe Kosten aufbürden. Die Baufirma darf die Mangelbeseitigung somit ablehnen. Dafür gibt es auch zig Beispiele im Netz, die von den Gerichtsverhandlungen mit Hausbau-Unternehmen und enttäuschten Bauherren berichten.

Hier ist der Mangel erst mal offensichtlich und grundsätzlich kann man davon ausgehen, dass sich der Bauleiter der Beseitigung nicht verweigern kann. Zu 99% ist das auch so. Aber auf dem Bild ist noch mehr zu sehen. Die Kopfleiste der Nut- und Federschalung wurde zwar runtergeschnitten, damit Sie passt, aber der Schreiner hat vergessen, diese auch weiß zu streichen:

Es gibt offensichtliche und versteckte Mängel

Auch eine Richtkontrolle muss gut vorbereitet werden – mit Arbeitsplatz, Laptop und ganz viel Werkzeug. Bauherren sollten mir vorher die Pläne per Post zukommen lassen oder diese spätestens zum Termin auf der Baustelle sicher und trocken deponieren.