Modernes Fachwerkhaus – HAUSABNAHME Offenbach

Modernes Fachwerkhaus – Hausabnahme bei Offenbach

 

Dem Hausverkäufer wurde zwischenzeitlich Baustellen- und Hausverbot vom Bauherren erteilt und der Bauleiter wurde ausgetauscht.

 

Wenn der Wurm drin ist

 

Viele Bauherren vertrauen auf die Aussagen des Haus-Verkäufers, der, was die meisten gar nicht wissen, ein selbstständiger Handelsvertreter ist. Er wird also von der Baufirma nur dafür bezahlt, Ihre Unterschrift zu holen. Und nur dann gibt es eine Provision.

Der Verkäufer hat keinen Einfluss auf die spätere Richtkolonne, auf die Teams, die das Haus ausbauen und er hat auch keinen Einfluss auf die Preise der Ausstattung, die Bauleiter und den Umgang mit Mängeln.

Das muss Ihnen klar sein, um sich gut vorzubereiten und hinterher nicht enttäuscht zu werden.

Bei diesem Bauvorhaben wurde ich leider erst zur Übergabe gerufen. Wer sich meinen Tagessatz mit Anfahrt sparen möchte, kann für weniger als die Hälfte des Preises auch die Kaufvertragsberatung und der Realitätscheck in meinem Shop buchen. Das dann noch groß was schief geht, ist später so gut wie ausgeschlossen, da wir Sie mir Zusatzklauseln und Vertragszusätzen sehr gut schützen können.

 

Anbei ein paar Bilder vom Termin, begutachtet wurde ein Modum 7:11

 

 

Ein Huf Haus modum 7:10

Ein modaleres Haus mit 7 x 11 Rastern

 

Die erste Zahl der Rasterung, also in diesem Fall die 7, steht bei diesem Anbieter moderner Fachwerkhäuser für die 1,2 -Meter-Raster auf der Giebelseite.

 

Modularen Haus / modum Haus vom Garten aus gesehen.

Modulares Haus / modum Haus vom Garten aus gesehen.

 

Die zweite Zahl, in dem Fall die 11, steht für die 1,2-Meter-Raster auf der Traufseite. Somit ist das Haus 11 mal 1,2 Meter lang, also 13,2 Meter.

 

modum 7:11 Hausbanhame mit Mängeln

Besorgte Bauherrn und dominanter Bauleiter… nicht die beste Mischung.

 

Der Dachüberstand beträgt bei diesem Fachwerkhaus 1,5 Meter und schützt die Fassade größtenteils vor Regen, Schnee und hochstehender Sonne. Zukünftige Bauherren sollten unbedingt an die Kosten für die zusätzlichen Jalousien denken. Die geraden Jalousien kosten etwas weniger als Euro 1.000,- pro Stück, aber die Schrägjalousien verdreifachen den Preis pro Stück.

 

Modum – Innenaufnahmen

 

modum mit weißer Haustür

Modum mit weißer Haustür

 

Die Haustür in der Hausfarbe weiß. Je nach Hersteller werden noch mal Kosten für eine andere Türfarbe fällig. Auch das Edelstahlblech, welches die Tür vor Kratzern des Schlüsselbundes schützt, ist selten in der Grundausstattung enthalten. Die Mehrpreise hierfür schwanken je nach Hausbauer.

 

Gäste-WC im Modum 7:11

Gäste-WC

Gleich links neben dem Eingang befindet sich das Gäste-WC. Bis auf den Boden und der nicht ebenerdigen Dusche ist der Bauherr komplett im Standard geblieben.

 

 

Gäste-WC modum 7:11

Reicht für Gäste – Die Ausstattung im Standard

Dieses ist außerdem mit einer Dusche ausgestattet, die in diesem Fall keine Grundausstattung war. Die Mehrkosten hierfür hängen natürlich von dem ausgesuchten Modell ab. Der Mehrpreis für dies gezeigt dusche liegt bei rund Euro 1.000,-. soll die Dusche auch noch ebenerdig sein, fangen die Preise bei diesem Hersteller bei Euro 3.500,- an. Allerdings für das kleinste Modell, welches nur 90 x 90 cm groß ist und für normale Erwachsene zumindest für den täglichen Gebrauch viel zu klein ist. Soll es ein Modell mit Platz sein, empfiehlt sich mindestens ein Maß von 1,5 Meter mal 1 Meter. Die Mehrpreise starten dann ab Euro 5.000,- und können mit Regenhimmel und noch mehr Zusätzen schnell in den 5-stelligen Bereich gehen.

 

modum Treppenhaus

Modum Treppenhaus

Auch für das Treppenproblem wurde eine passende Lösung gefunden. Ein Teil der Lösung liegt auf Stufe 3 und 4. Denn nicht nur Liebe geht durch den Magen, sondern auch Bauabnahmen. Also egal wie verstimmt die Bauherren und Bauleiter vor so einem Termin mal sein können, ein paar belegte Brötchen und etwas Kaffee sind die halbe Miete. Nach langer Verhandlung und gegenseitigen Zugeständnissen zwischen Bauherren und Hersteller wurde das Abnahmeprotokoll dann doch noch unterschrieben.

 

Küche in einem Modum 7:11

Küche in einem Modum 7:11

 

Hier kommt die Küche hin, vermutlich in der Farbe weiß und insgesamt 4 Raster breit. In der Mitte ist ein Block vorgesehen und hinten links geht es in den Vorratsraum, der 1 Raster breit und 3 Raster tief ist.

 

Essplatz im Modum 7:11

Essplatz im Modum 7:11

Hier stehen später Esstisch und Stühle. Hoffentlich macht der Nachbar bald den Garten, damit man den Blick nach draußen auch genießen kann.  Da das Grundstück recht schmal ist, war ein Anbau beziehungsweise ein Erker nicht möglich, da man zum Nachbarn mindestens 3 Meter Abstand einhalten muss.

 

Modum Badezimmer

Modum Badezimmer

 

Ein Blick ins Badezimmer zeigt den guten Geschmack der Bauherrn. Alles wirkt hell, freundlich und sehr wertig. Licht kommt über die verglasten Gliebelseiten ins Zimmer. Achtung: Der Mehrpreis zur Grundausstattung beträgt rund Euro 50,-. Die Grundausstattung ist bei diesem Hausbauer aus dem Westerwald immer noch Teppich.

 

Ebenerdige Dusche im Modum

Ebenerdige Dusche im Modum

Und eine ebenerdige Dusche darf im Badezimmer auch nicht fehlen. Die ist allerdings noch keine Grundausstattung und hatte in diesem Fall den stolzen Mehrpreis von über 5000 Euro.

 

Verglaster Giebel im modernen Fachwerkhaus

Verglaster Giebel im modernen Fachwerkhaus

 

Toller Blick aus dem Elternschlafzimmer. Im Gegensatz zu den Art-Häusern muss man die Verkofferungsblenden bei der neuen Modum-Baureihe hinzubemustern.

 

modernes Fachwerkhaus - Treppenhaus Modum

modernes Fachwerkhaus – Treppenhaus Modum

Hier das Treppenhaus. Die Bauherren können noch entscheiden, ob die Stufen vom Hersteller wie ursprünglich bestellt gebaut werden oder ob Sie die verhandelte Gutschrift in Höhe von Euro 3.000,- erhalten. Hier ein Dank an den kompetenten Bauleiter von Huf. Es wurde hart, aber fair verhandelt. Fachwerkhausexperte hat also alleine bei diesem Punkt schon mehr als das Doppelte seines Honorasr heuausgehandelt.

 

Arbeitszimmer, 3x4 Raster im Modum haus

Arbeitszimmer, 3×4 Raster

Der Blick Richtung Strasse aus dem Arbeitszimmer bzw. dem Homeoffice des Bauherren. Man erkennt, dass durch das Fenster weniger Licht einfällt als durch die anderen Scheiben. Das liegt an dem Fliegengitter, welches der Bauherr gleich mitbestellt hat.

Übergabe Modum haus 7:11

Endlich geschafft – Übergabe abgeschlossen

 

Nach 9 sehr langen und zähen Stunden hat die Hausübergabe dann doch noch funktioniert. Gut, wenn man einen Experten an seiner Seite hat, der zwischen Haushersteller und Bauherren vermitteln kann. Die Garage wurde von der Übergabe übrigens ausgeklammert. das war mein Vorschlag, damit die Bauherren auch einziehen können.

 

weißes modum bei Nacht

Weißes modernes Fachwerkhaus bei Nacht

 

Vielen Dank an die Bauherren. Auf eine glückliche Zeit und viel Geborgenheit im neuen Haus 🙂

 

Nachtrag: Die Garage war wie oben geschrieben nicht Teil der Übergabe, sondern wurde ausgeklammert, damit die Bauherren einziehen können. Kurz bevor es vor Gericht ging, haben sich der bauseitige Bodenplattenbauer, Huf Haus und Bauherr doch noch schnell geeinigt.

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